言复易：我拿了一百万，但是我不想做风险投资，投资它... - 518财经网

　　近期的股市是持续下跌，虽然大家都在谈底，可是依旧跌跌不休，这就是房价大家都觉得高了，还是涨势存在，股价大家都觉得低了，还是跌势不止。那么投资楼市好还是股市好？如果是住房需求，买房不在早晚，价高价低还是要有个窝。如果是投资房产，现在的房子就好比2015年股市的5000多点，看上去还有利润，其实风险不小，很多人都在抛售，接手未必能赚多少钱。如果投资股市，现在股票价格虽然很低，但是市场还是低迷，虽然风险不太高，但是持股时间会漫长。所以两者来看，现在投资房子显然已经不如以前，并且那些房产大佬，万科，恒大都开始转型，利润不大，股市虽然低迷但是只要坚持持有就有回报，如果要赚快钱两者都不合适。本事的年轻人不会买楼，因为人挪活，有本事的人志在四方，不会买套房子把自己困死在某地。所以，国外的青年不会嚷嚷着买房子，保持了流动性。没本事的年轻人会买房，掏空六个钱包也要买，因为没本事，缺乏安全感，所以一定贷款做房奴也要买房。没本事自然没钱，这样的人有能力把房价推上去吗？中国的高房价是炒上去的，跌是必然的。只是因为房子的流动性差，不容易套现，所以一旦经济出了问题，人们的第一选择是卖出套现容易的股票而不是房子。但如果大家的资产都变成了房子，再有大的经济问题，那就只能卖房了，房价不跌则已，一但下跌会势不可挡，一地鸡毛。

　　例如，股票投资时，如果需要进行股票的转手交易，投资者就要向国家交纳一定比例的印花税，利润将会成比例的减少;如果是进行大宗买卖或者长年累月的计算，这部分的费用可谓不菲。又比如说，进行房产投资时，除了在购买时需要交纳相应的税收以外，在获得房产以后，还要交纳土地使用税。当您觉得房价已经达到了一定的程度，可以出售获利的时候，政府为了抑制对房产的炒作，还会征收一定比例的增殖税。这样算下来，收益在交纳赋税以后，收益与以前所比，真的会有很大的差别。

　　在进行任何一种投资之前，投资者都应该对所投项目的回报率进行分析(投资回报率=投资净收益/起初的投资额)。这里所涉及到的投资净收益，是交纳赋税以后的收益。也许您开始觉得自己大赚特赚了一笔，但是当支付了一定比例的税收后，您的收益也许让您会感到少的可怜。尤其是在一些高赋税的国家里，投资前的赋税计算就变得及其重要，否则就可能做出错误的投资决策。

　　假如您手头上有一栋住宅和一块黄金。当您打算将它们都送给子女的时候，您会发现，将黄金转移很容易，让子女搬走就可以了，但是住宅就要费劲的多。也就是说，住宅和股票、股权的转让一样，都要办理过户手续。当把这些资产的过户手续费扣除完以后，您会发现它们的价值已经少了很多。

　　这样看来，那些资产的产权流动性就没有黄金那么好了。在黄金市场开放的国家里，任何人都可以从公开的场合购得黄金，还可以像礼物一样进行自由的转让，没有任何类似于登记制度的阻碍。而且黄金市场十分庞大，随时都有任何形式的黄金买卖。

　　很多人都遇到过资金周转不灵的情况，解决这种困境的方法通常有两种：第一就是进行典当，第二就是进行举债。举债能否实现，要看自己的信誉程度，而且能借到的能否够用也不能确定。这时，黄金投资者就完全可以把黄金进行典当，之后再赎回。

　　可以用来典当的物品种类很多，除了黄金以外还有古董、字画等等。原创者朱雨启但是由于古董、字画等投资品的赝品在市场上实在是不少，它们的典当价值就难以得到保证。但是黄金进行典当就要容易的多，需要的只是一份检验纯度的报告。黄金是一种国际公认的物品，根本不愁买家承接。另外，一般的典当行都会给予黄金达90%的短期贷款，而不记名股票、珠宝首饰、金表等物品，最高的贷款额也不会超过70%。